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林口長庚買房 府中捷運站最熱鬧商圈3房2衛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1765 萬
1668 萬 - 參考單價：46.71 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
館前西路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：35.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.37 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：8.28 坪
- 土地面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：清潔費1000元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：板橋國小、新埔國中、板橋高中、致理科大
鄰近公園：介壽公園
生活機能：愛買超市
附近交通：府中捷運站、板橋車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：清潔費1000元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：板橋國小、新埔國中、板橋高中、致理科大
鄰近公園：介壽公園
生活機能：愛買超市
附近交通：府中捷運站、板橋車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視通勤便利性」與「需要三房空間」的購屋者而言，具備顯著購買價值。其最大優勢在於府中捷運站旁的成熟商圈，生活機能極強，且一層一戶的住戶設計在老屋中頗為難得，能保障居住隱私。然而，購屋者必須留意兩個關鍵點：首先是屋齡已達 26 年，將直接影響銀行貸款成數與年限，需提前確認資金規劃；其次標價未含車位，需將購置或租賃車位的成本納入總預算考量。
總體而言，若您的預算能容許，且能接受老屋維護的潛在成本，此物件因其不可複製的地理位置與實用格局，是值得考慮的標的。建議在簽約前，務必確認建物的結構安全與管理基金狀況，並對照周邊同區新舊房產單價，確認售價是否合理。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴巧玲(仲介，收取服務費)
暱稱：賴巧玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-679723
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證號: (106)登字第321300號
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